[摘要] 时隔两年后，“房地产”再次出现在中央经济工作会议中，而“去库存”更是首次被提及。12月21日，为期三天的中央经济工作会议闭幕，而中央政治局会议中提出的热门词汇“化解房地产库存”如约成为本次会议提出的2016年五大任务之一。
时隔两年后，“房地产”再次出现在中央经济工作会议中，而“去库存”更是首次被提及。12月21日，为期三天的中央经济工作会议闭幕，而中央政治局会议中提出的热门词汇“化解房地产库存”如约成为本次会议提出的2016年五大任务之一。会议认为，要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场。要落实户籍制度改革方案，允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户，使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求。
分析人士表示，目前，房地产行业的去库存和产业结构优化将成为大势所趋，而会议提出的一系列促进需求的政策要求，都将极大地激活住房的潜在需求，实际改变房地产行业供求现状，改善当前高库存的局面，从而助推房地产行业实现复苏。
受此提振，昨日房地产板块延续强势表现，金宇车城、中国国贸、新潮实业、实达集团、天津松江、宁波富达等地产股均以涨停报收，此外，金地集团(8.65%)、万通地产(7.66%)、天业股份(7.65%)、荣丰控股(6.84%)、海德股份(5.15%)、城投控股(5.01%)等个股昨日涨幅也超过了5%。
基本面上，在去库存的大背景下，促需求减投资成为我国地产行业的主基调。而从今年以来的行业数据来看，也体现出这一点，截至今年11月份，据国家统计局数据显示，前11个月商品房销售面积和销售金额均同比上涨：商品房销售额74522亿元，同比增长15.6%;商品房销售面积109253万平方米，同比增长7.4%。与此同时，房地产开发投资增速继续回落，今年前11个月房地产开发共投资87702亿元，投资增速较去年同期的11.9%降至1.3%。而分析人士也表示，明年房地产投资增速或将进一步下降，甚至有可能出现负增长。
需要注意的是，12月份以来，房地产板块在政策的暖意中，整体估值实现了大幅回升。据《证券日报》市场研究中心数据显示，板块月内涨幅超过20%的个股达到44只，其中，中茵股份、实达集团、市北高新、万科A、新潮实业、城投控股、金融街、渝开发、栖霞建设、亚太实业等个股期间累计涨幅均超过40%，表现十分强势。而分析人士也表示，在供给制改革的背景下，房地产行业回暖的预期在市场上得到了充分体现，伴随着后续利好政策的落地，地产板块在2016年仍值得期待。
具体到投资策略上，安信证券表示，去库存成果将超预期，从行业资金面、基本面、制度面来看，地产板块在2016年具备很好的投资机会，目前新地产胜旧地产的格局已经形成，具体关注四类个股：1.交易旧地产类上市公司：保利地产、金融街、世茂股份、新城控股、万科A;2.持有新地产的企业：南京高科、浙江广厦、万方发展、嘉宝集团、福星股份、中航地产;3.去库存政策受益标的：荣盛发展、华夏幸福、云南城投;4.资产整合类企业：京能置业、高新发展、中房地产。
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