房天下 >资讯中心 >市场 > 正文

多个孩子=多间房!大房时代来了!

农安房天下综合整理  2015-11-02 12:00

全面二孩 人口红利

近日,党的十八届五中全会决定:坚持计划生育,全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策。这是继2013年,十八届三中全会决定启动实施“全面二孩”政策之后的又一次人口政策调整。普遍二孩新政策落实,从长远来看对房地产市场将会带来怎样的影响呢?

改善刚需将成纯刚需

近年来,由于人口红利结束,房地产市场正在由增量市场转变为存量市场已成为行业共识。由于计划生育政策的实施,让80后90后的人口急剧减少。60后70后们已经透支了购买需求,大部分90后00后也是不缺房子住的。

“二孩成为家庭人口结构的主流,楼市将增加人口红利,未来的改善刚需产品成为纯刚需产品,比例增量肯定上扬。”一位地产从业人士分析,“二孩”全面放开可谓拯救楼市“人口拐点”的一场及时雨。

“虽然未来的经济发展趋势尚待观望,但新生人口的增加一定会为经济带来活力,成为刺激市场的强劲力量。”资深地产人分析,现在的新生儿,二三十年之后也许将成为住房市场新增的主体。

“大房时代”或将来临

以长沙为例,在今年前三季度内六区成交的新建商品房里,三居室的住房以接近50%占据了性的优势。然而,业内人士认为,随着二孩政策的全面放开,大户型将成为新宠,“小四房”、“小五房”未来将成为更多买房人的选择。

猜想:放开二孩政策对房地产的影响

全面放开二孩政策实施,将对楼市有什么影响呢?以后我们所居住的房屋会有怎样的变化?对此有以下五点猜想:

1四房才是刚需

在现在的房产市场里,两房的刚需属性已经得到肯定。对部分购房者来说,三房也属于刚需范畴。按照现在的家庭构成,三房刚好符合家庭居住需要:父母一间、孩子一间、老人一间。如果不需要老人来带孩子,父母一间、孩子一间,还有一间作为书房或者休闲房间,也是刚需范围。但是如果生了二孩,三房肯定是不够住的。孩子候尚且可以用上下床过渡,但如果孩子长大,哪怕性别相同,还是需要一定的个人空间。那个时候:父母一间,孩子一人一间,老人一间,想要三代同堂,四房才是刚需产品。

2五房成为改需

四房变成了刚需,那么相应的,五房将会变成改需产品。多出来的房间可以作为书房、健身室、对大多数两孩家庭来说主要的,还可以作为儿童娱乐室,保证儿童的健康发展。

3保姆房会列入开发范畴

二孩家庭,只靠父母两个孩子照顾是非常辛苦的。以后的两孩家庭请保姆可能会成为常态。目前市面上就有许多高端产品将保姆房纳入设计范围,相信全面放开二孩政策以后这个范围会更广。

4三房的市场被大大挤压

二孩政策普遍放开后,房产市场上三房的地位将非常尴尬。作为过渡性的首套房呢,三房总价比两房高,不划算。作为改需产品呢,三房可能以后不会满足家庭的居住计划。有条件的家庭都会购买四房、五房,一步到位。如此左右不逢源,三房会被市场淘汰吗?这也不会,毕竟市场需求千变万化,而且三房也可以往小四房发展。

5地位更加不可动摇

对二孩家庭来说,两个孩子的教育将成为重中之重,而且也将花费父母大量精力。如果孩子能入读较好的学校,将会大大减轻父母压力。所以,全面放开二孩政策后,各地的地位将更加不可动摇,及入读名额的争夺也将愈发激烈,需要各位家长未雨绸缪。

生不生二孩?测一测再决定

1.丈夫(或妻子)一方收入是否超过居住地月平均工资10倍以上且没有房贷?

A、是(恭喜你!有你这样的顶梁在,哪怕生完二孩后,你的另一半辞职在家带两个孩子,你们家的经济状况也还能hold得住!)

B、否(请转至第2题)

2.夫妻月收入之和是否在居住地月平均工资的6倍以上且有经济实力在居住地换置三房?

A、是(好吧,如果你执意想给你家娃找个小伙伴的话,那就鼓起勇气,生吧!)

B、否(请转至第3题)

3.夫妻月收入之和是否在居住地月平均工资的4倍以上?

A、是(好吧,如果你确定想挑战一下自己,那就生二孩吧!)

B、否(亲,对不起!你真心不适合养两个孩子啊!还是先琢磨着怎么才能把个娃拉扯大吧!)

后有三点特别提醒:家中无老人可分担育儿压力的家庭慎养二孩!高龄产妇慎养二孩!胎为儿子的家庭慎养二孩!

温馨提醒:本次国家政策为:一对夫妇可生育两个孩子,即全面放开“二孩”,并非放开“二胎”。若胎为双胞,则不可生第二胎。

如果生二孩,你会选择换大房吗?(单选)

房子不够住了,一定要换啊

我还没买房,会直接买大房

我选择不生二孩

呵呵,等我找到男/女朋友再说吧

(农安房天下综合整理)

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com
相关知识更多>>
新闻聚合换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:400-153-3010 举报邮箱:jubao@fang.com