全面二孩 人口红利
近日，党的十八届五中全会决定：坚持计划生育，全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策。这是继2013年，十八届三中全会决定启动实施“全面二孩”政策之后的又一次人口政策调整。普遍二孩新政策落实，从长远来看对房地产市场将会带来怎样的影响呢？
改善刚需将成纯刚需
近年来，由于人口红利结束，房地产市场正在由增量市场转变为存量市场已成为行业共识。由于计划生育政策的实施，让80后90后的人口急剧减少。60后70后们已经透支了购买需求，大部分90后00后也是不缺房子住的。
“二孩成为家庭人口结构的主流，楼市将增加人口红利，未来的改善刚需产品成为纯刚需产品，比例增量肯定上扬。”一位地产从业人士分析，“二孩”全面放开可谓拯救楼市“人口拐点”的一场及时雨。
“虽然未来的经济发展趋势尚待观望，但新生人口的增加一定会为经济带来活力，成为刺激市场的强劲力量。”资深地产人分析，现在的新生儿，二三十年之后也许将成为住房市场新增的主体。
“大房时代”或将来临
以长沙为例，在今年前三季度内六区成交的新建商品房里，三居室的住房以接近50%占据了性的优势。然而，业内人士认为，随着二孩政策的全面放开，大户型将成为新宠，“小四房”、“小五房”未来将成为更多买房人的选择。
猜想：放开二孩政策对房地产的影响
全面放开二孩政策实施，将对楼市有什么影响呢？以后我们所居住的房屋会有怎样的变化？对此有以下五点猜想：
1四房才是刚需
在现在的房产市场里，两房的刚需属性已经得到肯定。对部分购房者来说，三房也属于刚需范畴。按照现在的家庭构成，三房刚好符合家庭居住需要：父母一间、孩子一间、老人一间。如果不需要老人来带孩子，父母一间、孩子一间，还有一间作为书房或者休闲房间，也是刚需范围。但是如果生了二孩，三房肯定是不够住的。孩子候尚且可以用上下床过渡，但如果孩子长大，哪怕性别相同，还是需要一定的个人空间。那个时候：父母一间，孩子一人一间，老人一间，想要三代同堂，四房才是刚需产品。
2五房成为改需
四房变成了刚需，那么相应的，五房将会变成改需产品。多出来的房间可以作为书房、健身室、对大多数两孩家庭来说主要的，还可以作为儿童娱乐室，保证儿童的健康发展。
3保姆房会列入开发范畴
二孩家庭，只靠父母两个孩子照顾是非常辛苦的。以后的两孩家庭请保姆可能会成为常态。目前市面上就有许多高端产品将保姆房纳入设计范围，相信全面放开二孩政策以后这个范围会更广。
4三房的市场被大大挤压
二孩政策普遍放开后，房产市场上三房的地位将非常尴尬。作为过渡性的首套房呢，三房总价比两房高，不划算。作为改需产品呢，三房可能以后不会满足家庭的居住计划。有条件的家庭都会购买四房、五房，一步到位。如此左右不逢源，三房会被市场淘汰吗？这也不会，毕竟市场需求千变万化，而且三房也可以往小四房发展。
5地位更加不可动摇
对二孩家庭来说，两个孩子的教育将成为重中之重，而且也将花费父母大量精力。如果孩子能入读较好的学校，将会大大减轻父母压力。所以，全面放开二孩政策后，各地的地位将更加不可动摇，及入读名额的争夺也将愈发激烈，需要各位家长未雨绸缪。
生不生二孩？测一测再决定
1.丈夫（或妻子）一方收入是否超过居住地月平均工资10倍以上且没有房贷？
A、是（恭喜你！有你这样的顶梁柱在，哪怕生完二孩后，你的另一半辞职在家带两个孩子，你们家的经济状况也还能hold得住！）
B、否（请转至第2题）
2.夫妻月收入之和是否在居住地月平均工资的6倍以上且有经济实力在居住地换置三房？
A、是（好吧，如果你执意想给你家娃找个小伙伴的话，那就鼓起勇气，生吧!）
B、否（请转至第3题）
3.夫妻月收入之和是否在居住地月平均工资的4倍以上？
A、是（好吧，如果你确定想挑战一下自己，那就生二孩吧！）
B、否（亲，对不起！你真心不适合养两个孩子啊！还是先琢磨着怎么才能把个娃拉扯大吧！）
后有三点特别提醒：家中无老人可分担育儿压力的家庭慎养二孩！高龄产妇慎养二孩！胎为儿子的家庭慎养二孩！
温馨提醒：本次国家政策为：一对夫妇可生育两个孩子，即全面放开“二孩”，并非放开“二胎”。若胎为双胞，则不可生第二胎。
如果生二孩，你会选择换大房吗？（单选）
房子不够住了，一定要换啊
我还没买房，会直接买大房
我选择不生二孩
呵呵，等我找到男/女朋友再说吧
（农安房天下综合整理）
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