现在一家只有一个孩子，所以为了孩子上学方便，家长不惜花光积蓄购买二手房，但如果买房前，就知道卫生间漏水，却没在意，以为只是简单修理即可解决，买到手了才发现漏水问题严重，如果你遇到了这种问题，你改如何解决呢？
市民夏先生花光积蓄购买了一套二手房，买房前他知道卫生间屋顶漏水，以为是小问题，买房后，才发现房屋漏水问题严重，无法解决。现在全家人都为这件事头疼不已。
据夏先生介绍，他是通过中介公司购买的这套，当时看房时，他一进门就发现了客厅的墙壁上有水印和发霉的痕迹，原房主也马上告诉他是楼上卫生间漏水，入住前需要花几千元修补一下，他仔细查看发现漏水问题并不严重，就以为是小问题，可以忽略不计，而重点关注了房屋价格高低，是不是，还有户型是否和一直租住房屋的户型相似等基本情况。对基本情况相当满意的他，看房当天就付清了首付款。直到入住前，需要补漏时，他才发现，漏水问题其实很难解决，是个大麻烦。
夏先生又不得不多次联系原房主。楼上邻居后来同意修补，但是提出修补后，要将卫生间恢复原样，理由是刚刚装修过房屋，夏先生则认为，楼上漏水楼下遭殃，本来就应该楼上负责修缮，现在自己已经做出让步，楼上邻居似乎有些得寸进尺。双方分歧难解，漏水问题也因此迟迟无法解决。
近日，夏先生又发现一处新漏点，厨房屋顶也开始漏水。夏先生说，近买了一个电器上面有一个案子，我们才发现，厨房这上面也漏水。之前我们也找过开发商，做水电方面工作的，他们看了一下，他说这个就是楼上的防水没做好，而中介也说他也处理不了这个问题。他说，你找一下物业，或者找一下家委会。后来物业来看了一下，说他也解决不了，看了一下就走了，说家委会也没办法，只能自己想办法。我们也不知道怎么办，我就是不知道楼上的漏水到底谁来负责，因为对方不配合，我也不知道该怎么去操作。我就想咨询一下，像这种楼上漏水的话，到底是我们楼下的住户来修缮还是说物业，还是找楼上？
二手房漏水严重，责任该由谁来负？要回答这个问题前，得先查明漏水原因，夏先生告诉记者，他从原房主那里了解到，可能是楼上卫生间有裂痕，装修时没做好防水工程，他还提到，这个小区是老小区，多户业主家中都曾出现过漏水问题。
为了解清楚漏水原因，记者也向原房主进行了核实。二手房漏水严重，责任该由谁来负？消费者权益保护法学会工作人员和律师事务所律师就今天的案例做出了点评与解读。
夏先生买房前，就发现了客厅的墙壁上有水印和发霉的痕迹，但当时并没有重视，因为他当天查看发现漏水问题并不严重，就以为是小问题，可以忽略不计，而只重点关注了房屋价格高低，是不是，还有户型是否和一直租住房屋的户型相似等基本情况。买房后才发现，小问题其实是个大麻烦。购买二手房的时候，在跟原房主沟通或者跟中介进行沟通的时候，到底哪些问题是我们必须要高度重视，但是实际在平常的沟通过程中又往往会忽略的？
房屋的漏水问题确确实实在我们日常生活中遇到的比较多，究其原因无外乎一是房屋建修时候本身的质量问题，二是楼上的业主在装修或者使用过程中，可能有装卸不当，防水做的不到位，再者，房屋正常使用，但它的年头比较长，它有一个正常老化造成的漏水。但是我们在房屋买卖的时候，不管是新房还是旧房，大家可能一般都更多关注的是价格、位置、户型包括面积一系列的问题，漏水问题其实大家比较容易忽视。而且在本案中，夏先生其实已经看到漏水了，但是他没有查明漏水原因，他当时注意到这个问题时应当下一步探明，也即房屋的漏水原因在哪儿，是本身的质量问题，还是楼上的防水问题，只有查找到漏水的真正原因，才便于日后问题和纠纷的解决。
邵在这种老旧小区的二手房买卖过程当中经常会遇到这种问题，不仅仅是房屋漏水问题，有可能还有一些因为房屋老化，它的水电暖等相应的管道也会出现这种老化，作为买方应当就相关问题引起足够的重视。
从法律上来说，购买二手房还应该注意验清哪些细节问题？
主要从法律手续上来看，比如从房产证上来看，看跟你交易的这个卖方是不是房产证上的产权人，如果确认没有问题，不会产生权属纠纷的情况下，再与卖方签订买卖合同。另外，如果存在中介公司在居间做介绍，然后达到买卖协议，那么双方之间应当就这个居间的费用，以及居间人承担什么样的法律责任，在合同当中的相应条款进行细化。此外，卖方是否履行了完整的买卖标的物瑕疵告知义务，如果履行了，像产生这种纠纷，有可能卖方可能不会再承担任何责任，如果没有履行，没有履行在告知义务情况下产生纠纷，卖方就要承担相应的法律责任。
在今天这个事情上，关心的问题就是买二手房漏水的问题到底由谁来负责，首先来看一下楼下的屋顶，如果说漏水，应该是楼上负责，还是承受漏水状态的这个楼下的住户来负责？
芦云：就本案来讲，楼上作为一个房屋产权的所有人，如果漏水是由于他对房屋的使用或者装修不当而造成引起的，那么楼上的住户应当对楼下的漏水承担全部的责任。这里面可能要包括修缮，如果造成相应的财产损失可能还要承担相应的赔偿责任。
夏先生楼上的邻居后来同意修补，但是提出修补后，要将卫生间恢复原样，理由是刚刚装修过房屋。夏先生则认为，自己已经做出让步，楼上邻居似乎有些得寸进尺。楼上邻居的要求是否合理？
关于楼上楼下漏水的问题，实际当中我们一般都是互相协商。但是从法律上来讲，如果原因是他造成的，首先他是法定的义务，必须要做，必须要配合。但实际操作过程时可能互相就协商了，因为毕竟是邻里。维修的费用肯定要由造成漏水问题的那一家，也就是此案例当中楼上的住户来负责，余下具体的事情可以两家来进行协商。
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